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10月济南房地产销售数据新鲜本土房企“夹缝生存”

发布日期:2019-11-09 02:51   来源:未知   阅读:
 

  2019年1-10月济南市典型房企销售金额排行榜TOP3门槛为105亿,TOP10门槛为43.5亿。榜单中融创、万科和中海销售额超过百亿,领跑整个榜单。济南本土企业仅有银丰集团上榜。

  在品牌力影响越来越大的今天,济南TOP10榜单已被品牌房企霸榜,作为济南本土房企能够上榜实属不易。

  2001年,银丰地产正式在济南成立。首个项目“银丰山庄”便获得了多个荣誉,“2004年济南实力名盘”“2004年度影响济南楼盘”以及被评为当年“样板工程”被全省推广。随后几年一直稳步发展,更是开发了明星项目“银丰唐郡”。

  2012年后,随着越来越多的品牌房企进驻济南,这些品牌房企携带着强大的品牌力,产品力以及资金实力,本土房企的发展空间受到挤压,银丰的发展速度也慢了下来。

  2019年,银丰凭借着“银丰玖玺城”项目进入TOP10榜单,该项目总建面23万平,2019年1-10月累计销售额32.3亿,位居2019年1-10月单项目销售额第三名,仅次于融创文旅城91.3亿和中海·华山珑城85.9亿。

  当前银丰在售项目仅有“银丰玖玺城”,“银丰·悦珑府”和“银丰公馆”三个项目,“银丰小镇”项目正在规划之中,规划项目开盘时间遥遥无期,在售项目去化接近尾声,当前可售货值并不多,未来的销售额很难有保障。

  面对品牌房企的强势挤压,必须想办法突围。本土房企突围方式无外乎几种:强化本土品牌影响力;塑造差异化产品;优化投资策略,定点突破等。至于银丰如何选择,我们不得而知。

  华润置地自2010年进入济南,所开发的12个项目(含“华润中心·悦玺”和“华润置地广场”两个待售项目)全部位于市中区和历下区,其项目布局全部集中在济南老城区中心城区。其中有6个住宅项目,2个商业项目。

  项目层面,华润开发的盘多为高端改善项目,当前在售的三个项目分别为“华润·昆仑御”“华润·城仰山”和“华润置地·公元九里”。预计“华润中心·悦玺”和“华润置地广场”两个商办项目也即将入市。

  总体来看,华润置地在济南第四季度货量比较充足,而且还有“华润·昆仑御”和“华润中心·悦玺”两个热盘,在住宅销售承压的今天,商办销售市场受影响并不大,华润当前与绿地集团的销售差额不足10亿,且看华润能否凭借着两个即将入市的商办项目突围绿地。